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03/11/09

Assemblea condominiale: quorum e maggioranze


1ª Convocazione
2ª Convocazione
VALIDITA' DELL'ASSEMBLEA
2/3 del valore dell'edificio + 2/3 dei partecipanti al condominio
1/3 del valore dell'edificio + 1/3 dei partecipanti al condominio
1. DELIBERE A MAGGIORANZA ORDINARIA
1/2 del valore dell'edificio + maggioranza numerica degli intervenuti
1/3 del valore dell'edificio + 1/3 dei partecipanti al condominio (occorre altresì che il numero dei voti rappresenti la maggioranza tanto degli intervenuti, quanto del valore rispetto ai voti dei dissenzienti)
Retribuzione amministratore
Preventivo, rendiconto e riparto spese ordinarie e straordinarie Impiego del residuo attivo della gestione
Opere di manutenzione straordinaria di piccola entità
Impiego del residuo attivo della gestione
Costituzione fondo speciale per opere di manutenzione straordinaria
Controversie relative a materie che rientrano nelle attribuzioni dell'amministratore
Modificazioni impianto antenna centralizzata TV esistente
Contratti appalto (riscaldamento, ascensore, giardinaggio, lava scale, ecc.)
Innovazioni di cui L. 9/1/89 n.13 art. 2 (Disposizioni per favorire il superamento e l'eliminazione delle barriere architettoniche); es. ascensore (escluso innovazioni vietate: art. 1120 c.2 c.c.)
Locazione parti comuni senza modificazione di destinazione
Disciplina parcheggio nel cortile (che non comporti mutamento di destinazione)
Gettoniera ascensore
Installazione autoclave
Istituzione consiglio di condominio; numero dei consiglieri; nomina, revoca, sostituzione consiglieri; attribuzioni e incarichi al consiglio
Nomina commissioni specifiche per particolari problemi e lavori
Sostituzione cassette postali
2. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "A"
1/2 del valore dell'edificio + maggioranza numerica degli intervenuti
1/2 del valore dell'edificio + 1/3 + 1 dei partecipanti al condominio
Nomina, revoca, conferma amministratore
Approvazione, modificazione del regolamento di condominio per la disciplina dell'uso cose comuni; criteri di ripartizione delle spese e quanto altro oggetto dei poteri dell'assemblea
Modifica delle norme tipicamente regolamentari contenute nel regolamento contrattuale
Liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministrazione
Scioglimento del condominio (qualora la divisione possa attuarsi senza modificare lo stato delle cose, e né occorrano opere per la sistemazione diversa dei locali o delle dipendenze tra i condomini)
Ricostruzione dell'edificio (perito per meno di 3/4 del suo valore)
Riparazioni straordinarie di notevole entità
Istituzione e soppressione servizio portierato
Sostituzione cancelli di ingresso/uscita dei box aventi sistema di apertura manuali, con altri a movimento automatizzato
Disciplina uso turnario posti macchina (nelle aree destinate a parcheggio)
Rivestimento ingresso vano scale con materiali diversi dall'originario
Condono edilizio parti comuni
Revisione tabelle millesimali ai fini del riparto delle spese
Innovazioni per realizzazione di parcheggio nel sottosuolo o al piano terreno da parte dei singoli condomini a pertinenza delle singole U.I. (DL 28 del 31/1/95 art. 15; L. 204, 30/5/95) escluso innovazioni vietate, art. 1120 c.2 c.c.
3. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "B"
2/3 del valore dell'edificio, più maggioranza numerica dei partecipanti al condominio
2/6 del valore dell'edificio, più maggioranza numerica dei partecipanti al condominio
Innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo e al maggior rendimento delle cose comuni, ancorché interessanti una parte dei condomini (cioè, senza che abbia alcuna incidenza l'eventualità che la cosa comune in cui si realizza l'innovazione sia utilizzata o utilizzabile da alcuni soltanto dei condomini); vengono qui intese le modifiche materiali delle parti comuni, che incidano sulla loro consistenza e sulla loro destinazione;
Locazione di parti comuni (es. locali ex portineria o ex centrale termica)
Locazione facciata o tetto per pubblicità con contratto inferiore a 9 anni
Installazione impianto irrigazione automatico
Installazione ascensore e motoscala inesistente
Costruzione veranda su lastrico
Autorizzazione alla sostanziale modificazione estetica dell'edificio
TV centralizzata non preesistente (per fabbricati di lusso, in zone eleganti, può non essere voluttuaria)
Soppressione servizio portierato
Costituzione di ipoteche (quando si tratta di garantire l'estinzione delle somme prese a prestito per ricostruire o migliorare la cosa comune)
Scioglimento del condominio (quando a tal fine necessitino modifiche allo stato delle cose e occorrano opere per la sistemazione diversa dei locali o delle dipendenze tra i condomini)
Riattivazione centrale termica dismessa (a seguito costruzione impianti termici individuali), per riscaldamento parti comuni (es. atrio, vani garage e/o cantine, locali riunioni ecc.)
N.B. Il verbale va firmato dai condomini favorevoli
4. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "C"
Maggioranza delle quote millesimali
Maggioranza delle quote millesimali
Interventi su parti comuni volti al contenimento del consumo energetico ed alla utilizzazione delle fonti energetiche rinnovabili (L.10, 9/1/91 art.26 c.2)
Trasformazione dell'impianto di riscaldamento a gas metano
5. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "D"
Maggioranza dei partecipanti all'assemblea
1/3+1 dei partecipanti al condominio
Innovazioni relative all'adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore e per il conseguente riparto degli oneri di riscaldamento in base al consumo effettivamente registrato (L.10, 9/1/91 art.26 c.5)
6. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "E"
Unanimità di tutti i partecipanti al condominio
Unanimità di tutti i partecipanti al condominio
Formulazione di un nuovo regolamento di condominio, o modificazioni o integrazioni che implichino variazioni nei diritti costituiti o acquisiti di alcuni condomini sulle parti comuni, o che incidano sulle parti di proprietà esclusiva (variazioni cioè nelle parti aventi valore patrimoniale)
Rifacimento, approvazione, modificazione tabelle millesimali di comproprietà
Ricostruzione dell'edificio perito per i 3/4 o più del suo valore
Interessi sulle quote in mora, superiori al tasso legale
Alienazione di una parte comune
Locazione facciata o tetto (es. per pubblicità), o di parti comuni in genere, con contratto superiore a 9 anni
Acquisto di un immobile da destinare a parte comune dell'edificio
Innovazioni vietate dal codice civile
Sopraelevazione vietate dal cod. civ.
Soppressione impianto di riscaldamento e/o dell'acqua calda centralizzati
Modifica clausole regolamento contrattuale (escluso quelle tipicamente regolamentari che attengono all'uso e alla disciplina delle parti, impianti e servizi comuni) a norma art. 1138 ultimo comma codice civile
Divisione di parti comuni
Rinuncia o modifiche ad una servitù attiva o diritti reali di godimento in genere
Costituzione di diritti reali sulle parti comuni (usufrutto, uso, abitazione, servitù, superficie)
Criterio di ripartizione spese difforme da quello stabilito dalla legge
Divieto nell'uso delle proprietà esclusive
N.B. Gli argomenti indicati, riguardano materie che esulano dai poteri dell'assemblea. Necessita il consenso scritto di tutti i condomini; il verbale va firmato da tutti (anche se non contemporaneamente)
7. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "F"
1/2 del valore dell'edificio e maggioranza numerica degli intervenuti
1/2 del valore dell'edificio e 1/3+1 dei partecipanti al condominio
Interventi di recupero edilizio (L.179, 12/2/92 art. 15; L.457, 5/8/78 art. 30)
8. DELIBERE NON VINCOLANTI LA MINORANZA DISSENZIENTE
Innovazioni gravose e voluttuarie (rispetto alle particolari condizioni e all'importanza dell'edificio)
Installazione di antenna centralizzata TV non preesistente
Installazione di ascensore non preesistente
Installazione di impianto di riscaldamento centralizzato non preesistente
9. DELIBERE VIETATE
Mutamento di discipline inderogabili del codice civile
v. art. 1138 ultimo comma c.c.
v. art. 72 disp. att. c.c.

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