Il condomino che non paga i contributi diventa moroso nei confronti del condominio, con conseguenze specifiche. Ecco cosa dice la legge:
📅 Quando Scatta la Morosità?
💸 Per le spese ordinarie: Dal primo giorno dell’anno di gestione.
🔧 Per le spese straordinarie: Dal momento del riparto (approvazione in assemblea).
⚠️ La delibera condominiale è vincolante per tutti, anche per assenti o dissenzienti.
⚖️ Obblighi dell’Amministratore
L’amministratore deve agire per il recupero dei crediti, a meno che non sia espressamente dispensato dall’assemblea.
⏳ Termine per agire: 6 mesi dalla chiusura dell’esercizio (art. 1129 c.c.).
⚡ Poteri speciali:
Può ottenere un decreto ingiuntivo senza autorizzazione assembleare (art. 63 disp. att. c.c.).
🚫 Sospensione dei Servizi al Condomino Moroso
Se il ritardo nei pagamenti supera 6 mesi, l’amministratore può:
⛔ Sospendere i servizi comuni (es. ascensore, riscaldamento centralizzato, portineria).
🔎 Condizioni:
La sospensione è una facoltà, non un obbligo (a meno che l’assemblea non lo imponga).
Vale per tutti i servizi separabili, indipendentemente dalla loro natura.
🔍 Cosa Dice la Giurisprudenza?
I tribunali confermano che:
✅ La sospensione è legittima dopo 6 mesi di mora.
✅ Non importa se il servizio è essenziale o meno.
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