Responsabilita' solidale negli appalti anche per il condominio?

Ma le norme in materia di responsabilita' solidale negli appalti si applica anche quando il committente e' un condominio?

Il quesito e' stato posto in occasione del Videoforum 2013 organizzato da Italiaoggi.
La risposta di Norberto Villa evidenzia come l'ambito soggettivo della disposizione sia identificato dal comma 28 ter del DL 83/2012, il quale dispone che le norme previste ai commi 28 e 28 bis si applicano in relazione ai contratti di appalto e subappalto di opere, forniture e servizi concluse da soggetti che stipulano i predetti contratti nell'ambito dell'attivita' rilevante ai fini dell'imposta sul valore aggiunto (IVA).
Da qui vi e' quindi un'esclusione del condominio dall'applicazione della normativa in quanto privato ai fini Iva. Infatti la norma parrebbe escludere i privati da tale responsabilita' solidale.
In considerazione del fatto che l'ambito applicativo e' stato definito piu' che altro da un punto di vista oggettivo, lo stesso Villa, nonostante quella sopra riportato sia la soluzione preferibile, auspica tuttavia un'intervento che elimini qualsiasi dubbio.

Sicurezza in materia di lavoro nel condominio

Il Ministero del lavoro si e' recentemente espresso in merito alla regolamentazione da applicare nelle abitazioni.
E' stato chiarito che per i lavoratori che rientrano nel campo del contratto collettivo dei proprietari di fabbricati vi e' l'obbligo di formazione e informazione, vanno forniti i dispositivi di protezione individuali, le attrezzature devono essere conformi alle disposizioni del T.U..
Inoltre la valutazione dei rischi e' necessaria in tutti i condomini, mentre il documento sulla valutazione dei rischi e' dovuto in presenza di lavoratori che non rientrano nel Ccnl dei proprietari immobiliari.
E' bene chiarire subito che tali obblighi incombono soltanto in caso di condominio datore di lavoro, quindi con personale dipendente, mentre non riguardano in alcun modo il condominio che affida lavori a terzi titolari di una propria posizione autonoma in assenza di altri dipendenti, cioe' quando affida servizi e forniture ad imprese appaltatrici o a lavoratori autonomi. Inoltre in presenza di dipendenti e lavoratori autonomi/imprese, il condominio deve considerarsi come datore di lavoro solo riguardo ai propri dipendenti.