Danni causati dal vento forte in Toscana e i risarcimenti delle polizza condominiali

La informiamo che a seguito della dichiarazione di stato di calamita' da parte della Regione Toscana per il forte vento dei giorni scorsi, le compagnie assicurative risarciranno soltanto i danni diretti alle cose assicurate e non i danni indiretti, per il risarcimento dei quali il danneggiato dovra' rivolgersi direttamente agli enti pubblici competenti.
Per fare degli esempi:
L'assicurazione PAGA il danno subito dal condominio per il ripristino delle tegole che sono state  spostate dal vento;
L'assicurazione NON PAGA il danno causato ad un'automobile dalle tegole che sono volate via dal tetto del condominio o causato dalla caduta di un albero condominiale.

Il locatore risponde per l'inagibilita' dell'immobile dato in affitto

In caso di inagibilita' dell'immobile il proprietario-locatore risponde verso l'affittuario per responsabilita' contrattuale anche se la causa sono infiltrazioni provenienti dalle parti condominiali.
Infatti chi concede in locazione un immobile deve mantenere la cosa in uno stato adatto all'uso, come ha affermato la Cassazione con sentenza 15372/2010.

L'obbligo di custodia, e quindi la responsabilita', permane anche senza il possesso dell'immobile, in quanto il proprietario puo' comunque effettuare delle visite periodiche ed eseguire gli opportuni controlli per evitare che il bene possa risultare compromesso.

Il collegio ha ritenuto comunque che non sussista una responsabilita' oggettiva totale ed esclusiva del locatore in quanto potrebbe verificarsi anche il caso di colpa del conduttore nei confronti dei terzi. Grava infatti sul locatore l'obbligo di avvisare il proprietario della necessita' di riparare 'immobile.

E' quindi assolutamente importante che nell'assicurazione gobale fabbricato stipulata dal condominio sia ricompresa la garanzia per interruzione attivita' e, dato che la differenza di premio non e' molta, anche la garanzia operante per la conduzione delle unita' immobiliari.